Les avantages à être propriétaire

Les recherches faites par l'EPFL démontrent qu'il est plus avantageux d'être propriétaire de son logement, que locataire. En effet le propriétaire économise 5 à 10% sur vingt ans, à la seule condition qu'il occupe son logement pendant au moins trois ans. De plus, il y a toujours plus d'offre pour un acheteur que pour un locataire.

Si l'Etat impose un revenu fictif au propriétaire, la valeur locative devrait être égale à un loyer que l'on pourrait exiger, cependant la valeur locative et la valeur fiscale sont souvent sous-évaluées au profit du propriétaire.

Pouvoir aménager son logement à sa guise, se sentir chez soi et ne pas être tenu par un délai de résiliation, voilà autant d'argument qui valorise la propriété.

Les raisons qui poussent les gens à ne pas être propriétaire.

Si nous n'avons pas plus de propriétaire en Suisse c'est parce qu'il y a un chemin sinueux à parcourir avant de le devenir. Quelques explications qui permettent de comprendre pourquoi.

Point de vue de la situation dans les différents cantons de Suisse romande.

Vaud

On trouve sur le marché vaudois une grande diversité. La pénurie sévit dans les zones recherchées, mais dans les régions un peu plus à l'écart, mais moins demandées, l'offre reste considérable.
On observe un tassement des villas individuelles, au profit des villas jumelles ou mitoyennes.
L'offre pour la location est faible, mais il y a du choix pour les acheteurs à partir de 700 000.- d'investissement.
Comme l'offre des logements construit se raréfie, les Vaudois acceptent plus volontiers d'acheter sur plans.
La vente d'immeubles loués en PPE devient particulièrement difficile au vu de la législation cantonale.

Tendance : Les prix dans le canton de Vaud sont très variables, mais n'ont pas beaucoup augmentés hormis dans les régions proches de Genève. Le coût de la construction est à la hausse aussi.
Il est tout de même plus avantageux de s'éloigner des grands centres, les offres en périphéries peuvent être particulièrement avantageuses, cependant il y a peu de demandes.

Neuchâtel

Il y a de moins en moins de logements vacants à Neuchâtel, et plus spécifiquement sur le littoral. Ce qui se fait encore sur le littoral, peu au vu du de terrain disponible, se vend sur plans. A l'heure actuelle si on veut un chez soi dans le canton, c'est au Val-de-Ruz qu'il faut aller chercher. Dans le haut du canton, même si la situation est moins tendue, la demande suit. Tout ce qui c'est construit en PPE s'est vendu.

Tendance : Les prix dans le canton sont relativement stables hormis les prix de la construction qui ont augmenté. Cependant on craint une hausse si la demande continue à croître et que l'offre ne s'adapte pas à cette croissance.

Genève

Tous les types de logements, que ce soit appartements ou villas, se font rares à Genève. Il n'y a plus rien à louer et tout se vend, même les logements de deuxième choix.
On trouve à Genève que trois villas se vendent pour une qui se loue. Ce n'est cependant pas le cas des appartements qui ne se vendent presque pas, la législation cantonale rendant la chose pratiquement impossible. Il est donc fréquent que les promotions en PPE soient vendues entièrement avant même d'être terminées.
Les Genevois achètent volontiers sur plans.
La pénurie risque de s'aggraver, au vu des différences entre la nette augmentation démographique et la faible augmentation du nombre de logements.

Tendance : Contrairement à ce que l'on pourrait croire au vu de la pénurie, l'augmentation des prix des logements n'est pas aussi importante que prévue, elle est de 5% maximum.
En ce qui concerne les villas mitoyennes, on observe pas plus de 2% d'augmentation. Les appartements en PPE sont restés à prix très stable. On constate cependant de grosses différences selon les localités, Cologny devient cher alors que dans les endroits comme Veyrier qui sont plus populaires, les prix sont stables.

Fribourg

Toutes les possibilités pour acquérir son logement sont là. Il y a passablement de demande pour la villa individuelle, la configuration du canton s'y prête, et pour les appartements en PPE. Par contre, on craint la demande toujours plus forte due à la forte augmentation de la population qui est statistiquement prévue.

Tendance : Les prix à Fribourg sont stables voire attractifs, aussi bien dans la vente, que les coûts de la construction.

Valais

Le Valais est le canton qui possède le plus de propriétaires, et cela parce qu'il y est relativement facile d'y acquérir son logement. Les procédures de permission de construire se font rapidement. De plus, les Valaisans ont toujours pratiqué la PPE et ils ont gardé l'habitude d'acheter des appartements. Il y a peu de logements à la revente, ce qui oblige presque, les gens intéressés à construire.
L'accession à la propriété dans le canton restera facile.

Tendance : Tous les prix sont à la baisse !!!

Jura / Berne

L'achat ne pose pas de problème, mais il faut être certain de ne pas devoir revendre son logement, car la revente s'avère difficile. On constate que l'offre est particulièrement fournie. Le problème principal réside dans ce que les intéressés peuvent investir. Même si les terrains sont bon marché, la construction restera trop coûteuse pour les gens de la région.
La situation est plus simple dans le Jura bernois où les revenus sont meilleurs et la situation routière améliorée.

Tendance : Les prix sont stables, mais les terrains bon marché ne suffisent pas à attirer la population.